Přihlásit se
Přehled

Platí také na nemovitosti v České republice

Financujeme až 90 procent hodnoty nemovitosti. S hypotékou na bydlení si splníte své sny.

 

S Ostsächsische Sparkasse Dresden máte hned od začátku silného partnera na své straně. Naši poradci v oblasti hypotéčního financování a realitní poradci pracují ruku v ruce. Díky tomu můžete profitovat z individuálního a komplexního poradenství – vždy u nás budete mít svou vlastní kontaktní osobu pro financování Vašich nemovitostí v Německu nebo České republice.

  • Pro klienty s příjmem nebo finančními úsporami v EUR.
  • S financováním od Ostsächsische Sparkasse Dresden máte větší prostor pro neplánované výdaje.
  • Získejte finanční poradenství podle certifikovaného konzultačního procesu. Tímto způsobem zjistíte, na co je potřeba dát si pozor.
  • Možnost příspěvků od státu u nemovitostí v Německu.

Zajistěte si na 20 let nízkou úrokovou míru

Úrokové sazby nezůstanou vždy tak nízké jako dnes. Proto byste měli co nejdříve začít plánovat, aby vaše financování bylo co nejlevnější. Domluvte si schůzku s jedním z našich poradců a využijte 20 let fixního úroku*.

  • Možnost plánování díky stabilním úrokovým sazbám
  • Žádné riziko - fixní úrokové sazby, splatnost a sazba do konce úvěru
  • Úplné splacení úvěru do 20 let
  • Možnost refinancovat hypotéční úvěry od jiných bank

*Podmínky: Nová výstavba, nákup nebo výměna financování výstavby (v jiných bankách) pro samostatně využinou rezidenční nemovitost. Pouze pro fyzické osoby.

Kontaktujte nás

Neváhejte kontaktovat některého z našich poradců a nechte si poradit, jak můžete svou hypotéku spojit se stavebním spořením a jakou státní podporu můžete využít (u nemovitostí v Německu).

Váš další krok
Užitečné tipy

Hypotéka na bydlení - užitečné tipy

Jak to probíhá?

  • Zvolíte si výši úvěru, délku fixace a rychlost umořování. Zcela podle Vašich potřeb.
  • Společně se podíváme na to, zda máte nárok na nějakou státní podporu (vztahuje se pouze na nemovitosti v Německu).
  • Sestavíme Vám financování na míru.

Co musíte zvážit?

  • Počítejte náklady na nemovitost realisticky a s dostatečnou finanční rezervou.
  • Kolik vlastního kapitálu byste měl/a mít? V ideálním případě by to mělo být 20 %.
  • Z důvodu lepší plánovatelnosti doporučujeme zvážit delší fixaci úrokové sazby.
  • Dobrá hypotéka na bydlení stojí a padá s plánováním. Proto si nechte v každém případě poradit.
  • Na schůzku s hypotéčním poradcem si přineste všechny potřebné dokumenty.
Váš další krok
Akce

Dobrým přátelům dá člověk rád tip na hypotéku na bydlení

Získejte 100 eur za doporučení*

Tak to funguje

Jednoduše vyplňte všechny údaje o sobě a o doporučené osobě. PDF dokument vytiskněte, podepište jak Vy, tak také Vámi doporučená osoba. Pak už stačí dokument jen zaslat svému hypotéčnímu poradci.

*Podmínky účasti: Máte u nás hypotéku na bydlení a poskytl/a jste doporučení někomu dalšímu, který u nás v rámci poradentské schůzky uzavře hypotéku na bydlení ve výši nejméně 50.000 eur. Za to Vám připíšeme na bankovní účet částku ve výši 100 eur. Zaměstnanci Ostsächsische Sparkasse Dresden, síťoví partneři a stejně tak příbuzní jsou z účasti na této akci vyloučeni. Vlastní propagace není povolena.

Otázky a odpovědi

Otázky a odpovědi k hypotéce na bydlení

Kolik z čisté mzdy by mělo maximálně jít na splátku hypotéky?

Splátky by neměly přesáhnout 40 % čistého příjmu. To Vám umožní nadále hradit běžné výdaje, aniž byste se  dostali do finanční tísně. Budete mít také prostor, abyste své závazky umořili rychleji prostřednictvím mimořádných splátek, především pak, když se Váš čistý příjem bude zvyšovat.

Jak dlouho budu čekat na schválení hypotéky?

Spořitelna zkontroluje Vámi dodané dokumenty jako jsou údaje o Vaší nemovitosti,  výší Vašich běžných příjmů a výdajů.

Jakmile budeme mít všechny podklady k dispozici může být hypotéka schválena během jednoho pracovního dne. Ve speciálních případech to může trvat o něco déle.

Důležité: Kupní smlouvu na Vaši vysněnou nemovitost uzavírejte až po konečném schválení hypotéky Vaší bankou nebo spořitelnou.

Z jakých důvodů může banka žádost o hypotéční úvěr zamítnout?

Spořitelna prověří, zda jste schopni dlouhodobě splácet hypotéční úvěr. To je nejen ve Vašem vlastním zájmu, nýbrž je to také z důvodu odpovědného půjčování peněz.

Pro každou spořitelnu hrají roli také jiné aspekty, které se promítají do zamítnutí žádosti o hypotéční úvěr. Zde jsme pro Vás sestavili ty nejčastější:

Udržitelnost příjmů:

Banka je v rámci dodržování zákonů o spotřebitelkých úvěrech povinna posoudit, jak udržitelný je Váš současný příjem i do budoucna.

Nízký příjem v poměru k požadované výši hypotéčního úvěru

Je důležité, aby výše splátek úvěru byla v přiměřeném poměru k výši příjmů. Pokud pobíráte podporu v nezaměstnanosti nebo jiné náhrady mzdy, nejsou započítány jako příjem. Při posuzování Vaší žádosti jsou zohledněny také Vaše závazky vyplívající z jiných úvěrů. 

Věková hranice

To, zda je úvěr schválen či nikoli, je také silně ovlivněno věkem dlužníka. Významnou roli zde hrají statistické hodnoty a zkušenosti spořitelny. Ale také ve Vašem vlastním zájmu byste měli dbát na to, že úvěr budete moci splatit před odchodem do důchodu. 

Negativní zápisy v úvěrových registrech

Pokud jsou v úvěrových registrech zápisy o špatné platební morálce, jako např. exekuční příkaz, bude tato informace zohledněna v rozhodování o úvěru.

Kdy se vyplatí refinancování?

Refinancování u hypotéčního úvěru je zpravidla možné až po uplynutí  fixace úrokové sazby. Pokud je úroková sazba zafixována na dobu delší než 10 let, můžete smlouvu po desátém roce vypovědět. Přitom musíte dodržet 6-ti měsíční výpovědní lhůtu. V tomto případě se neúčtuje poplatek za předčasné splacení úvěru (§489 BGB).

Čím vyšší je rozdíl mezi dosavadní úrokovou sazbou hypotečního úvěru a aktuální úrovní úrokových sazeb a čím vyšší je zůstatek úvěru, o to větší bude Vaše úspora. 

Zohledněte prosím v každém případě, že Vaše poptávka na splacení / refinancování úvěru u jiné banky / spořitelny bude brána jako nová žádost. Plánujte to prosím s odpovídajícím předstihem.

Váš další krok
i