Splátky by neměly přesáhnout 40 % čistého příjmu. To Vám umožní nadále hradit běžné výdaje, aniž byste se  dostali do finanční tísně. Budete mít také prostor, abyste své závazky umořili rychleji prostřednictvím mimořádných splátek, především pak, když se Váš čistý příjem bude zvyšovat.

Spořitelna zkontroluje Vámi dodané dokumenty jako jsou údaje o Vaší nemovitosti,  výší Vašich běžných příjmů a výdajů.

Jakmile budeme mít všechny podklady k dispozici může být hypotéka schválena během jednoho pracovního dne. Ve speciálních případech to může trvat o něco déle.

Důležité: Kupní smlouvu na Vaši vysněnou nemovitost uzavírejte až po konečném schválení hypotéky Vaší bankou nebo spořitelnou.

Spořitelna prověří, zda jste schopni dlouhodobě splácet hypotéční úvěr. To je nejen ve Vašem vlastním zájmu, nýbrž je to také z důvodu odpovědného půjčování peněz.

Pro každou spořitelnu hrají roli také jiné aspekty, které se promítají do zamítnutí žádosti o hypotéční úvěr. Zde jsme pro Vás sestavili ty nejčastější:

Udržitelnost příjmů:

Banka je v rámci dodržování zákonů o spotřebitelkých úvěrech povinna posoudit, jak udržitelný je Váš současný příjem i do budoucna.

Nízký příjem v poměru k požadované výši hypotéčního úvěru

Je důležité, aby výše splátek úvěru byla v přiměřeném poměru k výši příjmů. Pokud pobíráte podporu v nezaměstnanosti nebo jiné náhrady mzdy, nejsou započítány jako příjem. Při posuzování Vaší žádosti jsou zohledněny také Vaše závazky vyplívající z jiných úvěrů. 

Věková hranice

To, zda je úvěr schválen či nikoli, je také silně ovlivněno věkem dlužníka. Významnou roli zde hrají statistické hodnoty a zkušenosti spořitelny. Ale také ve Vašem vlastním zájmu byste měli dbát na to, že úvěr budete moci splatit před odchodem do důchodu. 

Negativní zápisy v úvěrových registrech

Pokud jsou v úvěrových registrech zápisy o špatné platební morálce, jako např. exekuční příkaz, bude tato informace zohledněna v rozhodování o úvěru.

Refinancování u hypotéčního úvěru je zpravidla možné až po uplynutí  fixace úrokové sazby. Pokud je úroková sazba zafixována na dobu delší než 10 let, můžete smlouvu po desátém roce vypovědět. Přitom musíte dodržet 6-ti měsíční výpovědní lhůtu. V tomto případě se neúčtuje poplatek za předčasné splacení úvěru (§489 BGB).

Čím vyšší je rozdíl mezi dosavadní úrokovou sazbou hypotečního úvěru a aktuální úrovní úrokových sazeb a čím vyšší je zůstatek úvěru, o to větší bude Vaše úspora. 

Zohledněte prosím v každém případě, že Vaše poptávka na splacení / refinancování úvěru u jiné banky / spořitelny bude brána jako nová žádost. Plánujte to prosím s odpovídajícím předstihem.