Ahoj, já jsem Linda, vaše digitální asistentka. Ráda vám pomohu v otázkách ohledně našich produktů a služeb.
Zahájit nynà chatDobrý den, všiml jsem si, že něco hledáte. Rád vám s hledáním pomohu.
Zahájit nynà chatDobrý den, všiml jsem si, že něco hledáte. Rád vám s hledáním pomohu.
Zahájit nynà chatAhoj, já jsem Linda, vaše digitální asistentka. Ráda vám pomohu v otázkách ohledně našich produktů a služeb.
Zahájit nynà chatAhoj, já jsem Linda, vaše digitální asistentka. Ráda vám pomohu v otázkách ohledně našich produktů a služeb.
Zahájit nynà chat
Vaše hypotéka na bydlení - individuálně plánovatelná
Platí také pro nemovitosti v České republice.
Chcete stavět, koupit dům či byt nebo si zajistit pozemek? Naše poradkyně a naši poradci jsou Vám osobně k dispozici a rádi Vám individuálně poradí s financováním Vaší nemovitosti či nemovitostí v eurech v Německu nebo v České republice.
- Pro klientky a klienty s příjmem v eurech
- Doba splatnosti a výše splátek podle Vašich potřeb
- Bezplatné poradenství k dotačním programům při financování nemovitostí v Německu a k energetickým renovacím
Zajistěte si na 20 let nízkou úrokovou míru
Úrokové sazby nezůstanou vždy tak nízké jako dnes. Proto byste měli co nejdříve začít plánovat, aby Vaše financování bylo co nejlevnější. Domluvte si schůzku s některou z našich poradkyň nebo poradců a využijte 20 let fixního úroku*.
- Možnost plánování díky stabilním úrokovým sazbám
- Žádné riziko - fixní úrokové sazby, splatnost a sazba do konce úvěru
- Úplné splacení úvěru do 20 let
- Možnost refinancovat hypoteční úvěry od jiných bank
*Podmínky: Nová výstavba, nákup nebo výměna financování výstavby (v jiných bankách) pro samostatně využinou rezidenční nemovitost. Pouze pro fyzické osoby.
Dobrým přátelům dá člověk rád tip na hypotéku na bydlení v eurech
Získejte 100 eur za doporučení**
Tak to funguje
Jednoduše vyplňte všechny údaje o sobě a o doporučené osobě. PDF dokument vytiskněte, podepište jak Vy, tak také Vámi doporučená osoba. Pak už stačí dokument jen zaslat své hypoteční poradkyni nebo hypotečnímu poradci.
**Podmínky účasti: Máte u nás hypotéku na bydlení v eurech a poskytl/a jste doporučení někomu dalšímu, který u nás v rámci poradentské schůzky uzavře hypotéku na bydlení v eurech ve výši nejméně 50.000 eur. Za to Vám připíšeme na bankovní účet částku ve výši 100 eur. Zaměstnanci Ostsächsische Sparkasse Dresden, síťoví partneři a stejně tak příbuzní jsou z účasti na této akci vyloučeni. Vlastní propagace není povolena.
Plánování hypotéky na bydlení
Takto to jde: krok za krokem k cíli
1. Najděte svou vysněnou nemovitost a domluvte si schůzku se svou poradkyní nebo poradcem.
2. Váš poradce či poradkyně z Ostsächsische Sparkasse Dresden Vás podpoří při plánování individuálního financování v eurech.
3. Prozkoumáme pro Vás (v případě nemovitosti v Německu), které státní podpory jsou pro Vás vhodné, a pomůžeme Vám s jejich žádostí.
4. V posledním kroku obdržíte smlouvu o financování včetně potvrzení o poskytnutí úvěru.
Všechno připraveno pro start Vašeho financování
Než se pustíte do svého projektu, vyplatí se krátká kontrola: Vaše Ostsächsische Sparkasse Dresden Vám ukáže, co byste měli vědět předem.
Jaké dokumenty byste měli mít připravené
- Návrh kupní smlouvy nebo její kopie
- Aktuální výpis z katastru nemovitostí
- Situace stavby, katastrální mapu parcel, stavební výkresy
- Výpočet obytné a užitné plochy
- Seznam všech (stavebních) nákladů
- Informace o nemovitosti a fotografie
- Energetický průkaz
- U novostaveb navíc: stavební povolení, popis stavby a schválené stavební plány
- Souhlasné prohlášení a zadání pro ocenění pozemku
- Návrh kupní smlouvy nebo její kopie
- Rezervační smlouva nebo svěřenecká smlouva
- Ocenění nemovitosti (certifikovaný znalec v Česku)
- V případě refinancování: souhlas současné financující banky s potvrzením aktuálního zůstatku úvěru (Pay-off Letter), aktuální výpis z katastru nemovitostí
- Kopie občanského průkazu
- Výplatní pásky za poslední tři měsíce
- Doklady o ostatních příjmech
- Aktuální pracovní smlouva
- Doklad o vlastním kapitálu, například výpisy z účtu
- Výpis z úvěrového registru: Výpisy z registrů | kolikmam.cz
- Úvěrové smlouvy k aktuálním půjčkám
Refinancování hypotéky na bydlení
- Akceptujeme Váš stávající odhad nemovitosti (max. 5 let starý)
- Využijte nižší úrokové sazby v eurozóně
- Výhodné podmínky s pevnou úrokovou sazbou až na 15 let
- Smlouvu o refinancování hypotéky na bydlení a jejich podmínkách lze uzavřít až 3 roky dopředu
Naplánujte si budoucnost
Zajistěte si předem úvěr s dnešní úrokovou sazbou (Forward-Darlehen) pro refinancování Vaší hypotéky na bydlení v budoucnosti - bez ohledu na to, u které banky jste si vzali stávající úvěr. Vaše stávající úvěrová smlouva zůstane beze změny až do konce období s pevnou úrokovou sazbou. Teprve v tu chvíli proběhne refinancování úvěrem od Ostsächsische Sparkasse Dresden.
Otázky a odpovědi k hypotéce na bydlení v eurech
Na začátku každého financování bydlení vyvstává otázka, jakou částku si můžete přibližně dovolit. To do značné míry závisí na Vašich finančních možnostech a rezervách. Informujte se také o aktuální výši úrokové sazby. Vaše Ostsächsische Sparkasse Dresden Vám s úvěrem ráda pomůže.
Ne. Financování bydlení je však ve výjimečných případech a po individuálním posouzení možné i s velmi nízkým vlastním kapitálem. K tomu je ale nutný stabilní příjem.
Při velmi nízkém podílu vlastního kapitálu obvykle zaplatíte vyšší úroky. Proto má smysl si vlastní kapitál předem naspořit. Pokud si sami zajistíte 20 až 30 % celkových nákladů, snížíte si měsíční splátky.
Fixace úrokové sazby, nazývaná také fixace úroku, je období, po které zůstává úroková sazba sjednaná pro Vaši hypotéku na bydlení neměnná.
Délku fixace si můžete zvolit sami. Například si můžete vybrat kratší fixaci od pěti let.
Ano. Při stavbě nebo koupi domu mohou kromě kupní ceny vzniknout také další náklady. Patří mezi ně například tyto vedlejší náklady:
Pro nemovitost v Německu:
- náklady na notáře a zápis do katastru nemovitostí
- daň z nabytí nemovitosti
- pojištění nemovitosti
- poplatky za další smlouvy
Pro nemovitost v České republice:
- náklady na advokáta za kupní, rezervační nebo smlouvu o advokátní úschově
- vypracování znaleckého posudku (certifikovaní znalci v České republice)
- zápis zástavního práva do katastru nemovitostí
Vaše poradkyně nebo Váš poradce Vám rádi vysvětlí, s jakými vedlejšími náklady byste měli počítat.
Splátky by neměly přesáhnout 40 % čistého příjmu. To Vám umožní nadále hradit běžné výdaje, aniž byste se dostali do finanční tísně. Budete mít také prostor, abyste své závazky umořili rychleji prostřednictvím mimořádných splátek, především pak, když se Váš čistý příjem bude zvyšovat.
Ostsächsische Sparkasse Dresden zkontroluje Vámi dodané dokumenty jako jsou údaje o Vaší nemovitosti, výše Vašich běžných příjmů a výdajů.
Jakmile budeme mít všechny podklady k dispozici, může být hypotéka na bydlení schválena během několika pracovních dní. Ve speciálních případech to může trvat o něco déle.
Důležité: Kupní smlouvu na Vaši vysněnou nemovitost uzavírejte až po konečném schválení hypotéky na bydlení Vaší bankou.
Ostsächsische Sparkasse Dresden prověří, zda jste schopni dlouhodobě splácet hypotéční úvěr. To je nejen ve Vašem vlastním zájmu, nýbrž je to také z důvodu odpovědného půjčování peněz.
Pro naši banku hrají roli také jiné aspekty, které se promítají do zamítnutí žádosti o hypotéční úvěr. Zde jsme pro Vás sestavili ty nejčastější:
Udržitelnost příjmů:
Banka je v rámci dodržování zákonů o spotřebitelských úvěrech povinna posoudit, jak udržitelný je Váš současný příjem i do budoucna.
Nízký příjem v poměru k požadované výši hypotéčního úvěru
Je důležité, aby výše splátek úvěru byla v přiměřeném poměru k výši příjmů. Pokud pobíráte podporu v nezaměstnanosti nebo jiné náhrady mzdy, nejsou započítány jako příjem. Při posuzování Vaší žádosti jsou zohledněny také Vaše závazky vyplývající z jiných úvěrů.
Věková hranice
To, zda je úvěr schválen či nikoli, je také silně ovlivněno věkem dlužníka. Významnou roli zde hrají statistické hodnoty a zkušenosti banky. Ale také ve Vašem vlastním zájmu byste měli dbát na to, že úvěr budete moci splatit před odchodem do důchodu.
Negativní zápisy v úvěrových registrech
Pokud jsou v úvěrových registrech zápisy o špatné platební morálce, jako např. exekuční příkaz, bude tato informace zohledněna v rozhodování o úvěru.
Refinancování u hypotéčního úvěru je zpravidla možné až po uplynutí fixace úrokové sazby.***
Čím vyšší je rozdíl mezi dosavadní úrokovou sazbou hypotečního úvěru a aktuální úrovní úrokových sazeb a čím vyšší je zůstatek úvěru, o to větší bude Vaše úspora.
Zohledněte prosím v každém případě, že Vaše poptávka na splacení / refinancování úvěru u jiné banky bude brána jako nová žádost. Plánujte to prosím s odpovídajícím předstihem.
*** Informujte se u své stávající banky, zda a za jakých podmínek je možné refinancování ještě před uplynutím doby fixace úrokové sazby.
My, jako vaše Sparkasse, používáme soubory cookie, které jsou bezpodmínečně potřebné k tomu, abychom vám mohli poskytovat naše webové stránky. Jestliže k tomu udělíte souhlas, použijeme dodatečná cookies, abychom pro statistické účely (např. měření dosahu) a marketingové účely (jako např. zobrazení personalizovaných obsahů) zpracovali informace o vašem používání našich webových stránek. K tomuto účelu obdržíme od společnosti Google některé další údaje. Kromě toho přiřazujeme návštěvníky pomocí cookies k určitým cílovým skupinám a předáváme je společnosti Google pro účely reklamních kampaní. Podrobné informace o těchto souborech cookie naleznete v našem prohlášení o ochraně osobních údajů. Váš souhlas je dobrovolný a není nezbytný pro používání webových stránek. Kliknutím na "Přizpůsobit nastavení" můžete podrobně určit, které další soubory cookie můžeme na základě vašeho souhlasu používat. Můžete také souhlasit s používáním všech dalších souborů cookie kliknutím na tlačítko "Souhlasím". Svůj souhlas můžete kdykoli odvolat prostřednictvím odkazu "Přizpůsobit nastavení souborů cookie" v dolní části každé stránky nebo změnit nastavení souborů cookie. Pokud kliknete na "Odmítnout", nebudou nastaveny žádné další soubory cookie.