Hallo ich bin Linda, Ihre digitale Assistenz. Ich unterstütze Sie gerne bei Fragen zu unseren Produkten und Services.
Ihre Baufinanzierung: persönlich oder digital planbar
Sie möchten bauen, ein Haus oder eine Wohnung kaufen oder sich ein Grundstück sichern. Ob Sie Ihre Konditionen einfach online ermitteln oder wichtige Fragen lieber im persönlichen Gespräch klären möchten: Ihre Sparkasse ist immer für Sie da – digital und vor Ort.
- Baufinanzierung online berechnen und beantragen, auch als Anschlussfinanzierung
- Laufzeit und Tilgung nach Ihren Bedürfnissen
- Kostenlose Beratung zu Förderprogrammen und zur energetischen Sanierung mit einem Zuschuss zu einer Energieberatung in Höhe von 500 Euro
- Und für Ihr Recht beim Bauen, Kaufen und Sanieren: inklusive Bauherren-Rechtsschutz
- Erhalten Sie direkt Ihre Finanzierungsbestätigung zum Ausdrucken
Die besten Konditionen von Sparkasse und Partnerbanken
Passgenaues Angebot aus dem deutschlandweiten Marktvergleich
Im Beratungsgespräch sorgt ein transparenter Konditionsvergleich dafür, dass die besten Konditionen passend zur eigenen finanziellen Situation gefunden werden. So entsteht ein individuelles Finanzierungspaket mit festen Zinsen, klarer Laufzeit und verlässlicher Rate – auf Wunsch mit Sondertilgungsrechten und langer Zinssicherheit.
Der Baufinanzierungsrechner
Schnell und einfach zur passenden Finanzierung
Mit dem Baufinanzierungsrechner prüfen Sie online, wie Ihre Finanzierung aussehen kann. Sie erhalten eine finanzielle Planungsgrundlage – für Neubau, Kauf, Modernisierung oder Anschlussfinanzierung.
- Finanzierungssumme, Laufzeit und mögliche Monatsrate auf einen Blick
- Schnell, ohne Registrierung und kostenlos nutzbar
Guten Freunden gibt man gern einen Baufinanzierungs-Tipp
Sichern Sie sich 100 Euro fürs Weitersagen.*
So geht's
Einfach alle Angaben zu Ihnen als Werber und zum Geworbenen ausfüllen, ausdrucken, unterschreiben und Unterschrift des Geworbenen einholen. Dann nur noch bei Ihrem Baufinanzierungsspezialisten oder in der Filiale abgeben.
*Teilnahmebedingungen: Sie sind Baufinanzierungskunde(in) unseres Hauses und werben einen neuen Baufinanzierungskunden, der im Rahmen eines Beratungsgesprächs bei der Ostsächsische Sparkasse Dresden eine Baufinanzierung ab einer Darlehenssumme von 50.000 Euro abschließt. Dafür schreiben wir Ihnen 100 Euro auf Ihrem Girokonto gut. Mitarbeiter und Mitarbeiterinnen der Ostsächsischen Sparkasse Dresden und deren Verbundpartner sowie deren Angehörige sind ausgeschlossen. Eigenwerbungen sind unzulässig.
Baufinanzierung planen und beantragen
So geht´s: Schritt für Schritt ans Ziel – mit Ihrer Sparkasse
- Finden Sie Ihre Wunsch-Immobilie unter Immobilie kaufen, berechnen Sie Ihre individuellen Konditionen mit dem Baufinanzierungsrechner und sichern Sie sich Ihr persönliches Zinsangebot.
- Ergänzen Sie Ihre persönlichen Daten sowie die Angaben zur Immobilie. Alternativ hilft Ihnen auch Ihr Sparkassen-Berater oder Ihre Sparkassen-Beraterin bei der Bewertung und berät Sie umfassend.
- Ihr Sparkassen-Berater oder Ihre Sparkassen-Beraterin unterstützt Sie bei der Planung Ihrer individuellen Finanzierung.
- Wir prüfen für Sie, welche staatlichen Fördermittel für Sie geeignet sind und helfen Ihnen bei der Beantragung.
- Im letzten Schritt erhalten Sie einen Finanzierungsvertrag inklusive der Finanzierungszusage.
Alles parat für Ihren Finanzierungsstart
Bevor Sie Ihr Vorhaben angehen, lohnt sich ein kurzer Check: Ihre Sparkasse zeigt Ihnen, was Sie vorab wissen müssen.
Welche Unterlagen Sie bereithalten sollten
- Kaufvertragsentwurf oder eine Kopie
- Aktueller Grundbuchauszug
- Lageplan, Flurkarte, Bauzeichnungen (Grundrissplan)
- Berechnung der Wohnfläche und Nutzfläche
- Aufstellung sämtlicher (Bau-)Kosten
- Objektangaben und Foto der Immobilie
- Energieausweis
- Bei Neubau zusätzlich: Baugenehmigung, Baubeschreibung und genehmigte Baupläne
- Einverständniserklärung und Auftrag zur Grundstücksbewertung
- Gehaltsabrechnungen der letzten drei Monate
- Einkommenssteuer-Bescheid vom Vorjahr (eventuell auch Einkommensstreuer-Erklärung)
- Eigenkapital-Nachweis beispielsweise durch Kontoauszüge
- Aktuelle Renteninformationen
- Unterschriebene SCHUFA-Selbstauskunft
- Nachweis falls weitere Kredite bestehen
- Nachweis bei privater Krankenversicherung
- Mitteilung über drohende Insolvenzverfahren oder vorausgegangene Vermögens-Abnahmen durch Gerichtsvollzug in den letzten fünf Jahren
- Personalausweis
- Steuerbescheide der letzten zwei Jahre
- Unterschriebene Betriebswirtschaftliche Auswertung
- Einnahmen-Überschuss-Rechnungen der letzten zwei Jahre
- Unterschriebene Jahresabschlüsse
- Falls vorhanden: Gesellschaftsvertrag, Handelsregisterauszug und Verflechtungs-Übersicht bei zusammenhängenden Gesellschaften
Hilfreiche Services
Finanzierungs-Zertifikat
Mit einem Finanzierungs-Zertifikat zeigen Sie, dass Sie vorbereitet, zahlungsfähig und entschlossen sind. Das schafft Vertrauen bei Verkäuferinnen und Verkäufern, kann bei gefragten Immobilien den Unterschied machen und stärkt Ihre Position im Verhandlungs-Gespräch. Fordern Sie Ihr Zertifikat direkt im Baufinanzierungs-Rechner an.
Haushaltsrechner
Das eigene Haus oder die eigene Wohnung ist für die meisten Menschen die größte Anschaffung im Leben. Machen Sie sich mit dem Haushaltsrechner ein Bild von Ihrer aktuellen finanziellen Situation. So können Sie sicher sein, welche monatliche Rate Sie stemmen können und welche Finanzierung am besten zu Ihnen passt.
Fragen und Antworten
Zu Beginn jeder Baufinanzierung stellt sich die Frage, was man sich ungefähr leisten kann. Dies hängt maßgeblich von Ihren finanziellen Mitteln und Rücklagen ab. Informieren Sie sich auch über die Höhe des aktuellen Zinses. Ihre Sparkasse hilft Ihnen bei Ihrem Kredit.
Neben einem individuellen Konzept können Sie mit dem Baufinanzierungsrechner ganz einfach Ihren Finanzbedarf für Ihr Vorhaben errechnen. So können Sie erkennen, wie viel Sie in Ihre Ziele investieren müssen.
Hieraus ergibt sich eine monatliche Rate, mit der Sie rechnen müssen.
Ja. Eine Baufinanzierung ist auch ohne Eigenkapital möglich. Dafür brauchen Sie ein sicheres Einkommen. Ohne Eigenkapital zahlen Sie aber meist höhere Zinsen. Deshalb ist es sinnvoll, Eigenkapital zu sparen.
Wenn Sie 20 bis 30 Prozent der Gesamtkosten selbst aufbringen, senken Sie Ihre monatlichen Raten.
Die Sollzinsbindung, auch Zinsbindung genannt, ist der Zeitraum, in dem der für Ihre Baufinanzierung vereinbarte Zinssatz konstant bleibt.
Über die Dauer einer Zinsbindung können Sie selber entscheiden. Beispielsweise können Sie eine kurze Zinsbindung ab fünf Jahren wählen. Es werden auch Immobilienkredite mit bis zu 25 oder 30 Jahren Zinsbindung angeboten.
Ja. Beim Hausbau oder Hauskauf können neben dem Kaufpreis weitere Kosten anfallen. Dazu gehören zum Beispiel diese Nebenkosten:
- Kosten für Notar und Grundbuch
- die Grunderwerbsteuer
- eine Gebäudeversicherung
- Gebühren für zusätzliche Verträge
Ihre Beraterin oder Ihr Berater erklärt Ihnen gern, mit welchen Nebenkosten Sie rechnen sollten.
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