Ihre Baufinanzierung im Überblick
Ihre Sparkasse, die Sie Schritt für Schritt durch den Weg der Immobilienfinanzierung begleitet. Ganz egal, ob Sie einen Baukredit benötigen oder ein Darlehen für einen Immobilienkauf. Dieses gilt sowohl für Häuser, Wohnungen als auch Grundstücke. Profitieren Sie von der individuellen Beratung Ihrer Sparkasse, die Ihnen gerne dabei hilft den Wert der Immobilie zu bestimmen und die passenden Finanzierungsmöglichkeiten auszuwählen.
- Ihre Sparkasse berät Sie kostenlos auch zu Förderprogrammen und zur energetischen Sanierung. Sie erhalten einen Zuschuss zu einer Energieberatung in Höhe von 500 EUR
- Wählen Sie die Laufzeiten und Tilgungsmöglichkeiten nach Ihren Bedürfnissen
- Mietfrei wohnen und so für später vorsorgen
- Auch als Anschlussfinanzierung möglich
- Auf Wunsch mit KreditSchutz für Sie und Ihre Familie
- Und für Ihr Recht beim Bauen, Kaufen und Sanieren: inklusive Bauherren-Rechtsschutz
Guten Freunden gibt man gern einen Baufinanzierungs-Tipp
Sichern Sie sich 100 Euro fürs Weitersagen.*
So geht's
Einfach alle Angaben zu Ihnen als Werber und zum Geworbenen ausfüllen, ausdrucken, unterschreiben und Unterschrift des Geworbenen einholen. Dann nur noch bei Ihrem Baufinanzierungsspezialisten oder in der Filiale abgeben.
*Teilnahmebedingungen: Sie sind Baufinanzierungskunde(in) unseres Hauses und werben einen neuen Baufinanzierungskunden, der im Rahmen eines Beratungsgesprächs bei der Ostsächsische Sparkasse Dresden eine Baufinanzierung ab einer Darlehenssumme von 50.000 Euro abschließt. Dafür schreiben wir Ihnen 100 Euro auf Ihrem Girokonto gut. Mitarbeiter und Mitarbeiterinnen der Ostsächsischen Sparkasse Dresden und deren Verbundpartner sowie deren Angehörige sind ausgeschlossen. Eigenwerbungen sind unzulässig.
Checkliste für die Finanzierung
Benötigte Unterlagen
- Gehalts-/Lohnabrechnung der letzten drei Monate
- Einkommensbescheid Vorjahr
- Eigenmittelnachweis (z. B. Kontoauszüge)
- Aktuelle Renteninformationen
- ggf. Nachweis zur privaten Krankenversicherung
- Nachweis über weitere Kredite
- Personalausweis
- ggf. Nachweis über weitere Einkünfte oder Ausgaben (z. B. Mieten, Unterhalt)
- Selbstauskunft für Angestellte/Rentner
- Einkommenssteuerbescheide der letzten zwei Jahre
- Aktuellste unterschriebene betriebswirtschaftliche Auswertung
- Unterschriebene Jahresabschlüsse
- Einnahmen-Überschuss-Rechnung der letzten zwei Jahre
- Gesellschaftervertrag, sofern vorhanden
- Aktueller Auszug aus dem Handelsregister (maximal drei Monate alt)
- Verflechtungsübersicht bei zusammenhängenden Gesellschaften
- Selbstauskunft für Selbstständige
- Kaufvertrag/ Kaufvertragsentwurf
- Aktueller Grundbuchauszug
- Objektangaben
- Bauplan/ Grundrissplan
- Flurkarte/ Lageplan
- Wohn-/ Nutzflächenberechnung
- Kosten/ Baukostenberechnung
- Foto der Immobilie
- Energieausweis
- Neubau: Baubeschreibung
- Neubau: Bauantrag/ -genehmigung
- Baubeschreibung wohnwirtschaftlicher Objekte
- Einverständniserklärung und Auftrag zur Grundstücksbewertung
Weitere hilfreiche Online-Tools im Baufinanzierungsprozess
Fragen und Antworten
Zu Beginn jeder Baufinanzierung stellt sich die Frage, was man sich ungefähr leisten kann. Dies hängt maßgeblich von Ihren finanziellen Mitteln und Rücklagen ab. Informieren Sie sich auch über die Höhe des aktuellen Zinses. Wir, Ihre Sparkasse, helfen Ihnen bei Ihrem Kredit.
Neben einem individuellen Konzept können Sie mit unserem Baufinanzierungsrechner ganz einfach Ihren Finanzbedarf für Ihr Vorhaben errechnen. So können Sie erkennen, wie viel Sie in Ihre Ziele investieren müssen.
Hieraus ergibt sich eine monatliche Rate, mit der Sie rechnen müssen.
Je höher Ihr Eigenkapital ist, welches Sie in Ihre Baufinanzierung investieren möchten, desto geringer fallen die Raten aus. Die Höhe ist daher entscheidend für Ihr Baudarlehen.
Empfohlen wird, dass mindestens 20 bis 30 Prozent der Gesamtkosten für den Erwerb Ihrer Immobilie durch Eigenkapital abgedeckt werden können.
Für die Tilgung Ihres Kredites ist ohne Eigenkapital ein gutes und sicheres Einkommen notwendig. Dennoch ist eine Finanzierung ohne Eigenkapital riskant. Beachten Sie bitte, dass außerdem auch Ihr Kredit ohne Eigenkapital deutlich teurer wird.
Empfohlen wird demnach, erst einmal Geld zu sparen und Rücklagen zu bilden.
Die Sollzinsbindung, auch Zinsbindung genannt, ist der Zeitraum, in dem der für Ihre Baufinanzierung vereinbarte Zinssatz konstant bleibt.
Über die Dauer einer Zinsbindung können Sie selber entscheiden. Beispielsweise können Sie eine kurze Zinsbindung ab fünf Jahren wählen. Es werden auch Immobilienkredite mit bis zu 25 oder 30 Jahren Zinsbindung angeboten.
Außerhalb der Erwerbskosten entstehen zusätzliche Kosten beim Hausbau, wie Notar- und Grundbuchkosten, Prämien für die Gebäudeversicherung, Grunderwerbsteuer und Kosten für weitere Verträge. Über Erwerbsnebenkosten können Sie sich gerne bei Ihrem persönlichen Berater informieren lassen.
Wir, als Ihre Sparkasse, verwenden Cookies, die unbedingt erforderlich sind, um Ihnen unsere Website zur Verfügung zu stellen. Wenn Sie Ihre Zustimmung erteilen, verwenden wir zusätzliche Cookies, um zum Zwecke der Statistik (z.B. Reichweitenmessung) und des Marketings (wie z.B. Anzeige personalisierter Inhalte) Informationen zu Ihrer Nutzung unserer Website zu verarbeiten. Hierzu erhalten wir teilweise von Google weitere Daten. Weiterhin ordnen wir Besucher über Cookies bestimmten Zielgruppen zu und übermitteln diese für Werbekampagnen an Google. Detaillierte Informationen zu diesen Cookies finden Sie in unserer Erklärung zum Datenschutz. Ihre Zustimmung ist freiwillig und für die Nutzung der Website nicht notwendig. Durch Klick auf „Einstellungen anpassen“, können Sie im Einzelnen bestimmen, welche zusätzlichen Cookies wir auf der Grundlage Ihrer Zustimmung verwenden dürfen. Sie können auch allen zusätzlichen Cookies gleichzeitig zustimmen, indem Sie auf “Zustimmen“ klicken. Sie können Ihre Zustimmung jederzeit über den Link „Cookie-Einstellungen anpassen“ unten auf jeder Seite widerrufen oder Ihre Cookie-Einstellungen dort ändern. Klicken Sie auf „Ablehnen“, werden keine zusätzlichen Cookies gesetzt.