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Überblick

Sparkassen-Baufinanzierung auf einen Blick

Mit der Ostsächsischen Sparkasse Dresden haben Sie von Anfang an einen starken Partner an Ihrer Seite. Unsere Baufinanzierungs- und Immobilienberater arbeiten Hand in Hand. So profitieren Sie von einer individuellen und umfassenden Betreuung – immer mit Ihrem persönlichen Ansprechpartner für die Finanzierung Ihrer Immobilie in Deutschland oder Tschechien.

  • Mit der Baufinanzierung der Ostsächsischen Sparkasse Dresden haben Sie mehr Spielraum für Ungeplantes.
  • Erhalten Sie eine Finanzierungsberatung nach einem zertifizierten Beratungsprozess. So erfahren Sie, was zu beachten ist.
  • Nutzen Sie bei Bedarf zusätzliche staatliche Förderungen und eine günstige Anschluss­finanzierung.
  • Und für Ihr Recht beim Bauen, Kaufen und Sanieren: inklusive Bauherren-Rechtsschutz

Jetzt 20 Jahre aktuellen Zins sichern

Piktogramm Haus

Nicht immer bleibt das Zinsniveau so niedrig wie heute. Deshalb sollten Sie frühzeitig planen, um Ihre Finanzierung so günstig wie möglich zu gestalten.
Vereinbaren Sie jetzt einen Termin bei einem unserer Berater und profitieren Sie von 20 Jahren Zinsbindung*.

  • Planungssicherheit mit gleichbleibenden Bauzinsen
  • Kein Risiko - feste Zinsen, Laufzeit und Rate bis Darlehensende
  • Komplette Tilgung des Darlehens innerhalb 20 Jahre
  • Ablösung von Baufinanzierungen bei anderen Banken

 *Bedingungen: Neubau, Kauf oder Ablösung einer Baufinanzierung (bei anderen Banken) für eine selbst genutzte Wohnimmobilie. Nur für Privatkunden

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Berechnen Sie jetzt Ihre individuelle Finanzierung mit bis zu 15 Jahren Zinsbindung und fordern Sie unverbindlich Ihr persönliches Angebot an. Ihr persönlicher Ansprechtpartner kontaktiert Sie und bespricht mit Ihnen das weitere Vorgehen.

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max. Kaufpreis der ImmobilieDetails
monatlich verfügbarer Betrag:
max. möglicher Darlehens­betrag: *
Neben­kosten: **
Sollzins­bindung:
gebundener Sollzins:
effektiver Jahres­zins:
anfängliche Tilgung:

* Dieser Betrag berechnet sich aus Ihrem monatlich verfügbaren Betrag x 12 geteilt durch Sollzins + Tilgung x 100.

** 10% vom Kaufpreis, insbesondere Notar- und Grundbuchkosten, Grunderwerbsteuer sowie Maklerprovision. Die Nebenkosten sollten durch Eigenkapital gedeckt sein. Die Ergebnisse sind gerundet.

Dies ist eine pauschale und unverbindliche Beispielrechnung. Unsere Berater helfen Ihnen gerne weiter.

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Was kostet die Immobilie?*

Wie hoch waren die urspr. Anschaffungskosten?*

Bitte beachten Sie, dass zusätzlich zu dem Kaufpreis Kauferwerbsnebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notarkosten und ggf. Maklerprovistion) fällig werden.

Wo liegt das Objekt (Postleitzahl)?

Wie möchten Sie Ihr Darlehen zurückzahlen?*

langsamschnell
Das entspricht einer anfänglichen Tilgung von 2,00% p.a.
Das entspricht der Volltilgung des Darlehens innerhalb der Zinsbindung.

Sie möchten...

Wann ist der geplante Umschuldungstermin?

Sie möchten die Immobilie...

Sie sind...

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Aufteilung der Rate

Zinsen Getilgt Gesamt

Rückzahlung im Zeitverlauf

Getilgt Zinsen Restschuld 0 € Getilgt Zinsen Restschuld

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Die Immobilie liegt in

Kaufpreis Grundstück

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Gesamtsumme der Nebenkosten
Anteil NotarkostenDetails
Beurkundungsverfahren:
Beurkundungsverfahren:
Vollzugsgebühr:
Vollzugsgebühr:
Betreuungsgebühr:
Notaranderkonto:
Unterschriftsbeglaubigung:
Notarbestätigung:
19 % Mehrwertsteuer:
Anteil GrundbuchamtDetails
Auflassungsvormerkung eintragen:
Grundschuld eintragen:
Grundschuld löschen:
Abtretungserklärung eintragen:
Briefgrundschuld eintragen:
Eigentümer eintragen:
Auflassungsvormerkung löschen:
Anteil MaklerkostenDetails
% vom Kaufpreis
Anteil GrunderwerbsteuerDetails
% vom Kaufpreis in 

Alle Angaben sind ohne Gewähr.
Die Ergebnisse sind auf volle Euro gerundet.

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max. Kaufpreis der ImmobilieDetails
monatlich verfügbarer Betrag:
max. möglicher Darlehens­betrag: *
Nebenkosten: **
Sollzinsbindung:
gebundener Sollzins:
effektiver Jahres­zins:
anfängliche Tilgung:

* Dieser Betrag berechnet sich aus Ihrem monatlich verfügbaren Betrag x 12 geteilt durch Sollzins + Tilgung x 100.

** 10% vom Kaufpreis, insbesondere Notar- und Grundbuchkosten, Grunderwerbsteuer sowie Maklerprovision. Die Nebenkosten sollten durch Eigenkapital gedeckt sein. Die Ergebnisse sind gerundet.

Dies ist eine pauschale und unverbindliche Beispielrechnung. Unsere Berater helfen Ihnen gerne weiter.

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Welche Konditionen interessieren Sie am meisten?

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Ihr Vorhaben

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Wie möchten Sie Ihr Darlehen zurückzahlen?*

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Das entspricht einer anfänglichen Tilgung von 2,00% p.a.
Das entspricht der Volltilgung des Darlehens innerhalb der Zinsbindung.

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Wir werden uns umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen.

Sie können uns jederzeit erreichen unter: 0351 455-0.

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Ostsächsische Sparkasse Dresden

Güntzplatz 5

01307 Dresden

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Im Folgenden sehen Sie Ihre angegebenen Daten im Überblick. Wir werden uns demnächst mit Ihnen in Verbindung setzen. Falls Sie noch Fragen haben, können Sie uns jederzeit unter 0351 455-0 kontaktieren.
Aufgrund Ihrer Angaben wurden folgende Finanzierungsvorschläge für Sie zusammengestellt (Hierbei handelt es sich um eine unverbindliche Musterrechnung):
Sollzins-
bindung
gebundener
Sollzins
effektiver
Jahreszins
monatliche
Rate
Restschuld bevorzugte
Kondition

Angaben zur Finanzierung:

Vorhaben:

Kosten der Immobilie:

Höhe des Darlehens (Nettodarlehensbetrag):

Umschuldungstermin:

Nutzungsart:

Objektanschrift:

Weitere Angaben zum Objekt:

Baujahr: Wohnfläche: Grundstücksfläche:

Angaben zu den Personen:

Erste Person

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Postleitzahl:

Email:

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Telefon alternativ:

Beste Erreichbarkeit:

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Zweite Person

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Geburtsdatum:

Anstellungsverhältnis:

Monatliches Nettoeinkommen:

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Aktueller Zinssatz

- % p.a

effektiver Jahreszins

Repräsentatives Beispiel: - €
Nettodarlehensbetrag,
- Jahre Jahre Sollzinsbindung,
- % p.a. effektiver Jahreszins,
- % p.a. gebundener Sollzins,
Sicherung durch Grundschuld, Darlehensgeber: Ostsächsische Sparkasse Dresden, Güntzplatz 5, 01307 Dresden

Sollzinsbindung

gebundener Sollzins

effektiver Jahreszins

monatliche Rate

- Jahre - % p.a. - % p.a. - €
- Jahre - % p.a. - % p.a. - €
- Jahre - % p.a. - % p.a. - €
- Jahre - % p.a. - % p.a. - €
- Jahre - % p.a. - % p.a. - €


Aktion

Guten Freunden gibt man gern einen Baufinanzierungs-Tipp

Sichern Sie sich 100 Euro fürs Weitersagen.*

So geht's

Einfach alle Angaben zu Ihnen als Werber und zum Geworbenen ausfüllen, ausdrucken, unterschreiben und Unterschrift des Geworbenen einholen. Dann nur noch bei Ihrem Bau­finanzierungs­­spezialisten oder in der Filiale abgeben.

*Teilnahmebedingungen: Sie sind Baufinanzierungskunde(in) unseres Hauses und werben einen neuen Baufinanzierungskunden, der im Rahmen eines Beratungsgesprächs bei der Ostsächsische Sparkasse Dresden eine Baufinanzierung ab einer Darlehenssumme von 50.000 Euro abschließt. Dafür schreiben wir Ihnen 100 Euro auf Ihrem Girokonto gut. Mitarbeiter und Mitarbeiterinnen der Ostsächsischen Sparkasse Dresden und deren Verbundpartner sowie deren Angehörige sind ausgeschlossen. Eigenwerbungen sind unzulässig.

Nützliche Tipps

Baufinanzierung – Nützliche Tipps

Wie läuft das ab?

  • Sie wählen Darlehenssumme, Zinsfestschreibung und Tilgungssatz. Ganz nach Ihren Bedürfnissen.
  • Wir prüfen gemeinsam, welche Förderungen möglich sind.
  • Wir geben Tipps für die Planung und stellen so Ihre maß­geschneiderte Immobilien-Finanzierung zusammen.

Was muss ich beachten?

  • Rechnen Sie realistisch und mit ausreichend finanziellem Spielraum.
  • Wie viel Eigenkapital sollten Sie mitbringen? Bringen Sie im Idealfall 20% Eigenkapital ein.
  • Damit Sie auf lange Sicht planen können, sichern Sie sich langfristig einen niedrigen Sollzins für Ihr Darlehen.
  • Nutzen Sie gegebenenfalls staatliche Förderungen wie Wohn-Riester oder KfW-Darlehen.
  • Eine gute Baufinanzierung steht und fällt mit der Planung: Deshalb lassen Sie sich auf jeden Fall beraten und bringen Sie zum Gespräch alle wichtigen Unterlagen mit. 
  • Eine Checkliste mit möglichen Fragen sowie benötigten Unterlagen für das Finanzierungsgespräch finden Sie hier.
Fragen und Antworten

Fragen und Antworten zur Baufinanzierung

Wie viel vom Nettogehalt sollte ich für die Baufinanzierung einplanen?

Die Raten sollten maximal 40 Prozent des verfügbaren Nettoeinkommens betragen. Dadurch können Sie Ihren Lebensunterhalt auch weiterhin bestreiten, ohne in einen finanziellen Engpass zu geraten. Oder aber Sie haben Spielraum, um die Verpflichtungen mittels Sonderzahlungen schneller zu reduzieren, wenn sich Ihr Netto­einkommen erhöhen sollte.

Wie lange dauert die Zusage der Bank?

Die Sparkasse wird die von Ihnen eingereichten Unterlagen, wie die Daten zu Ihrer Immobilie, zu Ihren Einkommensverhältnissen und zu Ihren laufenden Ausgaben, prüfen.
Liegen alle Unterlagen vollständig vor, kann die Zusage innerhalb eines Arbeitstages gegeben werden. In speziellen Einzelfällen kann die Prüfung etwas länger dauern.

Wichtig: Schließen Sie den Kaufvertrag für Ihr Traumobjekt erst nach der endgültigen Zusage durch Ihre Bank oder Sparkasse ab.

Warum lehnt die Bank meine Baufinanzierung ab?

Die Sparkasse prüft, ob Sie die aus dem Kredit entstehenden Ausgaben nachhaltig tragen können. Das geschieht nicht nur aus Eigeninteresse, sondern auch im Sinne einer verantwortungsvollen Kreditvergabe. Für jede Sparkasse spielen andere Aspekte eine Rolle, ob sie einen Kreditantrag ablehnt. Hier haben wir für Sie die Häufigsten zusammengestellt:

Nachhaltigkeit des Einkommens

Die Bank ist im Rahmen des Verbraucherdarlehensrechtes verpflichtet zu bewerten, wie nachhaltig Ihr aktuell erzieltes Einkommen auch in der Zukunft ist.

Niedriges Einkommen im Verhältnis zur gewünschten Kreditsumme

Wichtig ist, dass die Kreditraten im Verhältnis zum Einkommen in einem adäquaten Verhältnis stehen. Beziehen Sie Arbeitslosengeld oder andere Lohnersatzleistungen, werden diese nicht als Einkommen herangezogen. In die Betrachtung einbezogen werden auch Ihre Belastungen durch andere Kredite.

Altersgrenze

Ob ein Kredit genehmigt wird oder nicht, wird auch stark durch das Alter des Kreditnehmers beeinflusst. Statistische Werte und Erfahrungen der Sparkasse spielen hier eine große Rolle. Aber schon im Eigeninteresse sollten Sie darauf achten, dass das Darlehen bis zum Renteneintritt zurückgezahlt werden kann.

Negative Einträge bei Kredit-Auskunfteien (SCHUFA)

Finden sich in diesen Auskunfteien Einträge zu negativem Zahlungsverhalten wie z. B. Pfändungen, wird dies in der Kreditentscheidung Beachtung finden. Hier können Sie vorbauen und z. B. über eine SCHUFA-Eigenauskunft alle über Sie gespeicherten Information bereits vorab einholen.

Wann lohnt sich eine Umschuldung?

Eine Umschuldung ist bei Baufinanzierungen in der Regel erst zum Zeitpunkt des Auslaufens der Zinsbindung möglich. Bei Zinsbindungen über 10 Jahren, können Sie den Vertrag ab dem zehnten Jahr kündigen. Dabei müssen Sie eine Kündigungsfrist von sechs Monaten einhalten. Eine Vorfälligkeits­ent­schädigung wird in diesem Fall nicht erhoben (§489 BGB).
Je höher die Differenz des bisherigen Zinssatzes für die Baufinanzierung zum aktuellen Zinsniveau ist und je höher die Restschuld, desto größer wird die Ersparnis sein.

Berücksichtigen Sie bitte in jedem Fall, dass Ihre Anfrage zur Ablösung / Umschuldung von einer anderen Bank/Sparkasse wie ein Neuantrag behandelt wird. Planen Sie hierfür eine entsprechende Vorlaufzeit ein.

Checkliste

Checkliste für die Finanzierung

Fragen für das Finanzierungs­gespräch

Finanzierungsmöglichkeiten
  • Welche Finanzierungs­möglichkeiten stehen mir zur Ver­fügung?
  • Gibt es staat­liche Förder­mittel, die ich nutzen kann?
  • Wie viel Eigen­kapital benötige ich?
Zinsen
  • Wie ist die aktuelle Zins­lage?
  • Kann man eine Zins­bindung vereinbaren?
  • Fallen Bereitstellungs­zinsen an?
Rückzahlung
  • Sind Sonder­tilgungen möglich, wenn ja, in welcher Höhe?
  • Kann ich den Kredit auch früher zurück­zahlen?
  • Gibt es die Möglichkeit Raten zu erhöhen, zu senken oder aus­fallen zu lassen?
Auszahlung
  • Wie schnell wird das Geld zur Verfügung gestellt?
Sonstiges
  • Was passiert mit der Finanzierung, wenn der Kauf doch nicht statt­findet?
  • Welche Versicherungen brauche ich – während des Baus und später als Eigen­tümer?
  • Wann bekomme ich eine Zu- oder Absage für die Finanzierung?

Benötigte Unter­lagen

Angestellte/Rentner
  • Gehalts-/Lohn­abrechnung der letzten drei Monate
  • Einkommens­bescheid Vorjahr
  • Eigenmittel­nachweis (z. B. Konto­auszüge)
  • Aktuelle Renten­informationen
  • ggf. Nachweis zur privaten Kranken­versicherung
  • Nachweis über weitere Kredite
  • Personal­ausweis
  • ggf. Nachweis über weitere Einkünfte oder Ausgaben (z. B. Mieten, Unterhalt)
  • Selbstauskunft für Angestellte/Rentner
Selbstständige benötigen zusätzlich
  • Einkommenssteuer­bescheide der letzten zwei Jahre
  • Aktuellste unterschriebene betriebs­wirtschaftliche Auswertung
  • Unterschriebene Jahres­abschlüsse
  • Einnahmen-Überschuss-Rechnung der letzten zwei Jahre
  • Gesellschafter­vertrag, sofern vorhanden
  • Aktueller Auszug aus dem Handels­register (maximal drei Monate alt)
  • Verflechtungs­übersicht bei zusammen­hängenden Gesell­schaften
  • Selbstauskunft für Selbstständige
Unterlagen zum Objekt
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